Актуальные вопросы оспаривания сделок c недвижимым имуществом
в качестве основания его возникновения. Именно такой подход, по нашему мнению, устанавливают Правила ведения ЕГРП (далее Правила), которые предусматривают внесение записи о сделке в графу «Документы-основания». Пункт 19 правил указывает, что в графе «Документы-основания» перечисляются основные реквизиты тех правоустанавливающих документов, на основании которых принято решение о государственной регистрации прав. Именно к таким документам относятся, безусловно, и документы, отражающие содержание соответствующих сделок. При этом внесение записи о сделке в данную графу для любой сделки означает и ее регистрацию. Независимо от того, подлежит такая сделка по закону регистрации или нет, внесение какой-либо иной записи о ней в реестр не требуется. Отражение же сделок отчуждения, непосредственно влекущих переход права собственности, в реестре обременении было бы абсолютно неправильным. Между тем с 1998 по 2003 г. в Правилах запись о сделке находилась только в разделе «Обременения».
Однако это не помешало Министерству юстиции дать разъяснения о том, что запись о сделке следует производить в разделе «Обременения» во всех случаях, когда сама сделка подлежит регистрации. При этом не делалось исключений для тех сделок, которые непосредственно влекут возникновение вещного права. Данная практика фактически искажала действительное положение дел, поскольку одновременно с зарегистрированным вещным правом помещала в реестр в качестве обременения сделку, на основании которой это право возникло.
