Существует такое понятие, при сдаче недвижимости в аренду, как субаренда.
Так пункт 2 (ч.II) статьи 615 ГК РФ устанавливает, что арендатор может распоряжаться арендуемым имуществом, в том числе и сдавать его в аренду третьим лицам, только с ведома и согласия арендодателя.
Так как договор субаренды помещения, может быть заключен исключительно на основе основного договора аренды, то срок его не может идти в разрез (превышать) срока указанного в первоначальном договоре. Правила применяются те же что и для основного договора, если это не предусмотрено другими правовыми актами.
По договору субаренды арендодателем является тот, кто по основному считался арендатором, а субарендатор, по отношению к арендатору по первому договору, считается арендатором.
При аренде нежилого помещения, правоотношения сохраняют свои силу даже если случается смена владельца, потому как это не является причиной для расторжения или изменения договора. При изменении юридического лица (арендатора или арендодателя) права, а соответственно и обязанности по договору, переходят к его правопреемнику, что имеет отражение в ГК РФ статьи 58 и 617.
В случае же полной ликвидации юридического лица, как арендатора или арендодателя, все правоотношения по договору аренды на нежилое помещение, прекращаются. Если законодательством или другими актами не предусмотрено возложение обязанностей по аренде на иных лиц.
