Если вы определились с помещением для аренды и переговоры устроили как вас, так и арендодателя, настало время заключения договора.
Следует учитывать тот факт, что договор между юридическими лицами заключается только в письменной форме и иногда даже требует нотариального заверения и определенной гос. регистрации. Поэтому чтобы не стать заложником непредвиденных ситуаций с юридической стороны лучше всего получить правовую консультацию заранее у своего юриста, а если нет такового, то стоит обратиться в специальную фирму.
Но несколько шагов, все, же можно сделать самостоятельно:
1. Следует просмотреть правоустанавливающие документы у владельца на права его собственности (свидетельство о регистрации права государственного образца).
2. Для доказательства подлинности свидетельства также можно запросить у арендодателя выписку из государственного Единого реестра прав на интересующее имущество, которое можно получить и самостоятельно, обратясь в местное учреждение по регистрации права собственности.
3. Следует провести проверку на компетентность лица представляющего арендодателя, основанием может служить доверенность или разрешение собственников (чаще это лицо - генеральный директор).
4. Остается договориться о сроке заключения договора, учтите, что для субаренды или аренды, срок которой меньше 1 года – государственная регистрация не требуется. В случае регистрации договора в государственных инстанциях, он считается заключенным с момента регистрации.
